All posts by : soner_admin

Bane NOR Eiendom (byggherre) og JM Entreprenør (totalentreprenør) står bak boligkomplekset «Hollenderkvartalet», som nå er kåret til Norges aller første BREEAM-NOR-sertifiserte boligbygg.

«Hollenderkvartalet» ligger sentralt plassert i Schweigaards gate i Oslo og består av 62 leiligheter, samt næringslokaler på gateplan. Gjennom hele utviklingsprosjektet har miljø og kvalitet stått sentralt. Resultatet er at bygget har passivhusstandard og nå er BREEAM-NOR-sertifisert i klassen ”Very Good”.

BREEAM-sertifisering foregår i to faser; design og as bulit. Design omfatter prosjektering og planlegging av bygget, mens as built gjelder gjennomføring av hele prosjektet, og det var på det siste området at «Hollenderkvartalet» var først.
– Vi er stolte over å ha utviklet Norges aller første BREEAM-NOR-sertifiserte boligbygg. Dette er et synlig bevis på at bærekraft og miljø står meget sentralt i vår virksomhet. Det ligger mange tøffe valg og strenge prioriteringer bak denne viktige miljø-merkelappen, sier prosjektsjef Sven Kruse-Jensen i Bane NOR Eiendom.

Kruse-Jensen forteller at de blant annet har lagt til rette for miljøvennlig transport i det nye boligkomplekset.
– Du finner Ingen parkeringskjeller i «Hollenderkvartalet». I stedet har vi etablert en egen bildelingsordning for beboerne og lagt til rette for syklister ved å anlegge en stor innendørs sykkelparkering og et felles sykkelverksted i bakgården, sier han.
– Vi er svært stolt av å være de første i Norge som har levert et BREEAM-NOR-sertifisert boligbygg. En BREEAM-NOR-sertifisering som det Hollenderkvartalet har gjennomgått, gir boligkjøperne trygghet for at kvalitet og miljø er ivaretatt i det ferdige bygget. Jeg er sikker på at den kompetansen vi har opparbeidet oss gjennom dette prosjektet, vil bli stadig mer etterspurt, sier daglig leder Ole Kristian Ruud i JM Entreprenør.
– Det har vært krevende og lærerikt å oppfylle kravene til to så dominerende standarder som BREEAM-NOR og passivhus. Det har lagt føringer for de fleste valg vi har tatt og hatt stort fokus hele tiden fra prosjektering til overlevering. Særlig BREEAM-NOR-manualen stiller en rekke krav til hvordan vi skal bygge; alt fra materialvalg og tekniske løsninger, til hvordan riggen vår ble utformet, sier anleggsleder Thomas Rødseth i JM Entreprenør. (kilde: bygg.no)

Byggeindustriens omtale av prosjektet

Enerhaugen Arkitektkontor skal utvikle Sophies Minde

Enerhaugen Arkitektkontor har inngått kontrakt med Omsorgsbygg Oslo KF om å transfomere Sophies Minde i Oslo.

”Det verneverdige hovedbygget på cirka 12.000 kvadratmeter skal transformeres til en moderne barnehage og et nytt bydelshus for Bydel Grünerløkka med blant annet helsetjenester for bydelen.
Prosjekteringsoppdraget ble vunnet i samarbeid med WSP Engineering, Grindaker Landskapsarkitekter, Ingenia, ÅF Engineering og Brekke & Strand Akustikk. Siden kontraktsinngåelse i juni 2018 har prosjektteamet arbeidet med et konsept som både ivaretar byggets kulturhistoriske verdi og som blir et grønt og fremtidsrettet tilskudd til bydelen.

– Hensikten med prosjektet er å skape et aktivt knutepunkt i lokalmiljøet, i en bygning som i mange år har fremstått lukket og utilgjengelig. Ambisjonen er at prosjektet skal bli et byøkologisk forbildeprosjekt og bli klassifisert til Breeam – Very Good. Målet er å etablere en barnehage med inntil 29 avdelinger, samt et bydelshus med 185 administrative arbeidsplasser og helsetjenester for Bydel Grünerløkka, skriver arkitektene i en pressemelding.

Til prosjektet hører også den historiske Villa Sorgenfri. Bygget er i dag i svært dårlig forfatning og krever en omfattende rehabilitering slik at også dette kan tas i bruk til bydelsformål.
Prosjektet omfatter også komplett opparbeiding av uteområdene. Arealene skal i hovedsak benyttes som lekeareal til barnehagen, men det er stort fokus på å gjøre anlegget åpent og tilgjengelig for allmenheten.

Sophies Minde ligger rett nord for Carl Berners plass i Oslo. Hovedbygget er en del av et samlet kulturmiljø og er regulert til Spesialområde (Bevaring). Den nåværende bebyggelsen er oppført og ombygget i flere trinn. Det første var Nationalbryggeriet, som sto ferdig i 1900. Bryggeriet gikk konkurs like etter åpningen og bygget har siden blant annet vært ramme for Sophies Minde Ortopediske Hospital, som det fortsatt har navn etter.” (bygg.no)

Befolkningsveksten og dermed behovet for flere boliger fortsetter på Romerike. Sist ut er Realbyggs nettopp ferdigstilte boligprosjekt for Axer Eiendom AS; tre blokker med til sammen 138 leiligheter på Jessheim.

– Dette er vårt første boligprosjekt på Jessheim. På den tiden vi satte i gang, var det også vårt største, sier prosjekt-utvikler i Axer Eiendom, Gaute Virik. Sentrumshagen er på 9.300 kvadratmeter (BRAS) og en p-kjeller på 5.300 kvadratmeter. – Utfordringen var å få til en totalitet som er litt intim, til tross for at det er mange boliger. Det har KB arkitekter fått til.

Sentrumshagen ligger på en triangelformet tomt med Jessheim kirke i sør, avgrenset med Rådhusvegen og Ringvegen henholdsvis i vest og øst. Faglig leder og partner Thorvald Bernhardt i KB arkitekter AS forteller at det forelå en reguleringsplan, med en nærmest symmetrisk løsning for bebyggelsen på hver side mot Rådhusvegen og Ringvegen.

– Vi endret på reguleringsplanen, fordi vi ønsket at det indre gårdsrommet skulle ha en støybeskyttelse mot Ringveien, og at det skulle være lysinnslipp fra vest. Ved å åpne mot sør og vest oppnådde vi gode solforhold, samtidig som bebyggelsen trapper ned fra nord mot sørvest, forklarer Bernhardt om hovedgrepet på tomta.

Jessheim har en ganske høy tomteutnyttelse, kommunen ønsker at det bygges tett og urbant. – I situasjonsplanen er det lagt ned mye arbeid i hensynet til naboene. Selv om det er tett, skal man ikke se rett inn i stua til naboene. På en del av balkongene er det derfor brukt frostet glass, som gir litt avskjerming for at man ikke skal bli helt eksponert, forklarer Bernhardt.

Artikkel og bilder: bygg.no

20. oktober ble første spadetak for HENTS prosjekt med bygging av Skellefteå Kulturhus og hotell i Sverige tatt.

Hele Skellefteå var invitert til markeringen av starten på byens nye storstue, og svært mange hadde møtt fram for overvære den symbolske oppstarten. Med sine 27.000 kvadratmeter og over 80 meter høyde, blir kulturhuset et av verdens høyeste trebygninger.

HENT ble tildelt prosjektet i mars 2018. Oppdraget var å prosjektere og kalkulere prosjektet innenfor kommunens budsjett, og også ivareta forprosjektets arkitektoniske kvaliteter – som utformet av White arkitekter. Et drøyt halvår senere, og etter nært samarbeid mellom aktørene i prosjektet, kan nå selve utførelsesfasen starte.

– Vi i HENTs team, som har hatt ansvaret for kulturhusets utviklingsfase, er stolte av at prosjektet nå nærmer seg realisering. Spesielt fornøyde er vi med at vi har klart å holde på ambisjonen om å bygge i tre, at bærekrafttanken gjennomsyrer hele prosjektet og at den vakre trerammen synes gjennom glassfasaden. Kulturhuset i Skellefteå blir det første bygget av sitt slag i verden, og det er takket være det velfungerende og profesjonelle samarbeidet vi har hatt i prosjektgruppen, sier prosjektleder Vegard Brå i HENT i en pressemelding.

Prosjektet gjennomføres som totalentreprise med samspill. Bygget består i en stor del av trekonstruksjoner, og hotelldelen er 19 etasjer høy.

Ferdigstillelse er april 2021.

Innlegget er hentet fra bygg.no.

Brekke & Strand er stolt rådgiver innen akustikk for dette prosjektet.

To bygninger fra 1892 – et frontbygg mot Øvre Vollgate og en bakbygning med en såpefabrikk –er i Anthon B Nilsen Eiendoms regi delvis revet, bygget om og fullstendig rehabilitert. Resultatet har blitt elegante og svært særegne kontorarealer.

Anthon B Nilsen Eiendom AS (ABNE) kjøpte eiendommen i 2006, og hadde som ambisjon at det skulle kobles til ABNEs Rådhusgaten 27 og Øvre Vollgate 7. – Vi konstaterte at bygget slik det var ikke hadde noen fremtid. Skulle det kunne leve for fremtiden, måtte vi gjøre noe drastisk, sier administrerende direktør i ABNE, Peder Christian Løvenskiold.

I bakbygningen lå også Schioldborgs Sæbe- og Parfumefabrik, som produserte Dr. Greves barnesæbe. Folketellingen fra 1900 viser at frontbygget mot Øvre Vold gade 9 inneholdt fem leiligheter med til sammen 26 beboere. Foruten familien Schioldborg selv, finner vi også bufetjomfru Hedvig Adelgunde Andersen i en av leilighetene.

At Øvre Vollgate 9 er full av historie, resulterte i mange og lange dialoger med Byantikvaren om riving og gjenoppbygging. Den synlige delen av leilighetsbygget, fasadene mot gaten og fasaden i atriet ble tidlig fredet i prosessen.

I den inviterte arkitektkonkurransen som ABNE avholdt, lå det et detaljert program til grunn med mange føringer knyttet til ønsket funksjon, og forutsetninger for sammenkobling til Anthon B Nilsen-kvartalet.

– Oppgavene var løst ganske likt på mye, samtidig som de var forskjellige. Juryen ble fasinert av vinnerbidraget til Pushak når det gjaldt løsningene på atriet med trappen. Men også de rasjo-nelle kontorene, og hvordan vertikal kommunikasjon var løst i forhold til arealbruken. Vi jobbet sammen med PUSHAK om skisseprosjektet før vi hentet inn priser fra entreprenører, deretter inngikk vi en betinget avtale med BetonmastHæhre. Sammen prosjekterte og verifiserte vi prisgrunnlaget i nesten ett år, forteller ABNEs utviklingsdirektør Fredrik W. Baumann.

Artikkel og bilder: bygg.no

Byggherre OBOS Nye Hjem og totalentreprenør Betonmast-Hæhre Trøndelag AS er i mål med Ranheim Amfi, et prosjekt med 102 leiligheter fordelt på fire blokker. De siste av kjøperne flyttet inn i slutten av september.

Beliggenheten i den vestvendte, slake lia som er en del av området som i plansammenheng heter Humlehaugen, gjør OBOS-prosjektet fortjent til benevnelsen amfi. Mange av leilighetene har utsikt over den gamle, historiske industri-bydelen Ranheim, til Trondheimsfjorden og Fosen-landet bortenfor der igjen.

Veien er kort fra Ranheim Amfi til barnehager, skole og idrettsanlegg – som hjemmebanen til bydelens nye stolthet, eliteserielaget Ranheim Fotball. I det nære nabolaget finnes også friluftsattraksjoner som Ladestien og Hansbakkfjæra. En kjapp biltur unna, på motsatt side av E6, ligger Reppemarka med sitt mangfold av fristende mål for turfolk.

Mellom og rundt Amfi-blokkene har utbygger OBOS Nye Hjem lagt seg i selen for å gjøre det trivelig for beboerne. Utearealene er nennsomt og nydelig opparbeidet, med støpte, buede stier mellom plenene, lekeplasser med et rikt utvalg av lekeapparater for ungene – og treningsapparater for de mer voksne. Sittegrupper – bord og benker – er å finne nær sagt over alt.

Et eget amfi er bygget med tanke på beboersamlinger og arrangementer av ulikt slag. Her er det utplassert griller til felles bruk.

Hele artikkelen og bilder: bygg.no

I den rivende utviklingen av Økern og Løren har JM Norge overlevert det foreløpig siste boligprosjektet; 192 leiligheter fordelt på fire bygg rundt et stort og godt skjermet uterom.

Løkkehagen ligger innenfor kommunens største byutviklings-prosjekt noensinne, Hovinbyen, der det åpnes opp for opp imot 40.000 nye boliger og så mange som 100.000 arbeidsplasser i løpet av noen år.
Etter omleggingen av Ring 3 og åpning av den vel 900 meter lange Lørentunellen, er trafikkbildet og bomiljøet i området ikke til å kjenne igjen. Tidligere «umulige» boligområder er nå godt innenfor nasjonale krav til utslippsgrenser, svevestøv og støy. Den eksisterende villa- og rekkehusbebyggelsen har fått selskap av stadig flere boligprosjekter, som har fortrengt slitne lagerbygg og småindustri.
Det gjelder også for den vel ti mål store tomta der Løkkehagen nå ligger. Her foregikk tidligere produksjonen av elbilen Buddy i lokaler som nå er revet. Nord for tomta ligger Løren Idrettspark med store grøntområder, mens de nærmeste arealene i øst er øremerket kommende boligprosjekter.
Byggherre for Løkkehagen er utbyggingsselskapet Spireaveien 6 Utvikling KS, der JM Norge er en av de største aksjonærene. Løkkehagen er utviklet av JM Norge i samarbeid med Eiendoms-plan Management og en investorgruppe. Totalentreprenør, med en kontrakt på 443 millioner kroner inkludert avgifter, er JM Norge.

Spor Arkitekter, som har hatt ansvaret for utformingen, har valgt å trekke de fire blokkene ut mot yttergrensene av tomta. Et grep som har skapt et skjermet parkliknende tun mellom bebyggelsen.
De fire blokkene trapper alle ned en etasje, har dermed fra fire til sju etasjer. Hvert av byggene har en toppleilighet med privat takterrasse. De fleste av leilighetene er gjennomgående. To av byggene har hovedbalkongen inn mot tunet. Mens de to andre har hovedbalkonger mot sør og vest, men med ekstrabalkonger på motsatt side for å ivareta utsynet til tunet.
Selv om det indre tunet er skjermet, ble det lagt vekt på å skape siktlinjer gjennom bebyggelsen fra de fire hjørnene som byggene danner.
– Utomhusanlegget er blitt en oase, forteller Tanja Kleive Guettler, prosjektsjef i JM Norge, og peker på forskjellige soner med plener, busker, beplanting, frukttrær, lekeapparater og sittebenker.
– Generasjonsmessig er det en god blanding av kjøpere, også mange barnefamilier har flyttet inn. I gårdsrommet kan barn leke og beboere samles og treffes. Alle busker har bær som kan spises, og rabarbraen kan høstes, sier hun.

Løkkehagen består av et salgbart areal på 12.942 kvadratmeter. Fordelt på de 192 leilighetene, gir det en snittstørrelse på 67 kvadratmeter.
Salgsstarten var i august 2015, med en fysisk oppstart i januar 2016. Råbyggene ble påbegynt to og to samtidig, og ble overlevert før jul 2017 og før sommerferien 2018. Byggene er fundamentert til fjell, med plattendekker og stålsøyler i fasadene og med bærende betongvegger i leilighetsskillene.
En viktig del av fremdriftssystemet er prefabrikkerte og uisolerte skallvegger produsert i Sverige. De ankommer byggeplass med ferdig innsatte vinduer og løftes suksessivt inn i leilighetene og monteres.

Les hele artikkelen og se flere bilder på bygg.no.